房屋租赁纠纷如何申请仲裁和起诉

1.租赁纠纷解决有仲裁和诉讼两种方式，且二者只能择其一，选仲裁后不能再起诉。
2.申请仲裁，租赁双方要在合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，准备仲裁申请书、身份证明、租赁合同等证据，向约定的仲裁委申请。仲裁委受理后安排仲裁庭审理并裁决。
3.起诉则需当事人准备起诉状，写明相关信息、诉求及理由，收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向房屋所在地有管辖权的法院提交。法院审查符合条件会受理，立案后排期开庭，经法庭调查、辩论等环节后判决。

建议租赁双方在纠纷发生前，就明确约定纠纷解决方式。若选择仲裁，提前了解仲裁规则；若选择诉讼，要注重证据收集和整理，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）申请仲裁需以租赁双方在合同中约定仲裁条款或事后达成仲裁协议为前提，随后准备好仲裁申请书、身份证明、租赁合同等相关证据，向约定的仲裁委员会提出申请，仲裁委受理后会安排审理并作出裁决。
（2）起诉则要当事人准备好起诉状，写清原被告信息、诉讼请求、事实与理由等，收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向房屋所在地有管辖权的法院提交，法院审查符合立案条件后受理，立案后排期开庭并判决。
（3）仲裁和诉讼只能二选一，一旦选择仲裁，便不能再起诉。

提醒：
在选择仲裁或诉讼解决租赁纠纷时，要谨慎考虑，不同案情适用的解决方式可能不同，建议咨询进一步分析。
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（一）申请仲裁步骤
1.确保租赁双方在合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议。
2.准备仲裁申请书、身份证明、租赁合同等相关证据材料。
3.向约定的仲裁委员会提出申请。
4.仲裁委受理后等待安排仲裁庭审理并作出裁决。

（二）起诉步骤
1.准备起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由等。
2.收集租赁合同、租金支付凭证、房屋使用状况等证据。
3.向房屋所在地有管辖权的法院提交起诉状和证据。
4.法院审查符合立案条件则受理，立案后排期开庭，经过法庭调查、辩论等环节后判决。

（三）注意事项
仲裁和诉讼只能选择其一，选择仲裁后不能再起诉。

法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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1.申请仲裁：租赁双方需在合同中约定仲裁条款或事后达成协议。准备仲裁申请书、身份证明、租赁合同等证据，向约定仲裁委申请。仲裁委受理后安排仲裁庭审理并裁决。

2.起诉：当事人准备起诉状，写明相关信息，收集租赁合同等证据，向房屋所在地有管辖权的法院提交。法院审查后符合条件的受理，立案后排期开庭并判决。

3.选择限制：仲裁和诉讼只能选其一，选了仲裁就不能再起诉。
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结论：
租赁纠纷解决可选择仲裁或诉讼，但只能择一。仲裁需合同约定仲裁条款或事后达成协议并准备相关材料申请；诉讼需准备起诉状和证据向房屋所在地有管辖权法院提交，符合条件会受理并开庭判决。
法律解析：
根据法律规定，申请仲裁的前提是租赁双方有仲裁约定或事后达成协议，然后携带仲裁申请书、身份证明、租赁合同等证据向约定的仲裁委申请，仲裁委受理后按程序裁决。而起诉时，当事人要准备好写明原被告信息、诉求及理由的起诉状，收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向房屋所在地有管辖权的法院提交，法院审查立案后会开庭判决。由于仲裁和诉讼只能选择其一，选择仲裁后就不能再起诉。若大家在租赁纠纷处理方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询获取更详细准确的解答。