开发商退房不退怎么

若开发商拒绝退房，可按以下步骤处理：
1.确认是否符合退房条件，如逾期交房、房屋质量差、虚假宣传等情况，符合条件业主有权退房。
2.收集证据，像购房合同、付款凭证、违约证明等。
3.与开发商协商，用书面函件表明退房要求和理由。
4.协商不成，向房地产管理部门、消协等投诉调解。
5.若投诉无果，按合同约定，申请仲裁或起诉，要求退款并担责。
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若开发商拒绝退房，应按一定步骤妥善处理。若符合法定或合同约定退房情形，业主有权要求退房，这些情形包括开发商逾期交房、房屋质量重大问题、虚假宣传等。

具体处理步骤如下：
1.确定是否符合退房条件，明确自身权益所在。
2.收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等，为后续处理提供依据。
3.先与开发商协商，用书面函件清晰表达退房要求及理由。
4.若协商无果，向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求调解。
5.若投诉也无法解决，依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担违约责任。
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结论：
开发商拒绝退房，符合条件的业主可按确定退房条件、收集证据、协商、投诉、仲裁或诉讼的步骤处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若开发商存在逾期交房、房屋质量重大问题、虚假宣传等符合法定或合同约定的退房情形，业主有退房的权利。在此情况下，业主应先确定自身是否满足退房条件，接着收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等相关证据。然后以书面函件与开发商协商，清晰表达退房要求及理由。若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉调解。若投诉依旧无法解决，可根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担违约责任。若在处理退房问题时遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当开发商拒绝退房时，确认退房条件是首要环节。像开发商逾期交房、房屋质量重大问题、虚假宣传等情况，若符合法定或合同约定退房情形，业主依法拥有退房权利。这是维权的基础，只有满足条件，后续行动才具有合法性。
（2）收集证据至关重要。购房合同、付款凭证、开发商违约证明材料等，这些证据能有力支撑业主的诉求。在维权过程中，证据是关键，能为业主的主张提供坚实依据。
（3）与开发商协商是较为平和的解决方式。通过书面函件明确表达退房要求及理由，能让开发商清楚知晓业主的意图。若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉调解。
（4）若投诉也无法解决问题，可依据合同约定，选择向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担违约责任。

提醒：
不同案件情况存在差异，在收集证据和维权过程中可能面临不同问题，建议咨询以获得更精准分析。
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（一）确定是否符合退房条件，像开发商逾期交房、房屋质量有重大问题、虚假宣传等情况，若符合法定或合同约定退房情形，就有权要求退房。
（二）收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商违约的证明材料等。
（三）先和开发商协商，用书面函件清晰表达退房要求与理由。
（四）若协商不行，向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉请求调解。
（五）若投诉还解决不了，依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉，要求开发商退房款并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。